Calcolatore occupazione e RevPAR gratuito

Calcola occupazione, ADR e RevPAR del tuo affitto breve partendo dai tuoi numeri, poi prova un cambio di prezzo. Funziona offline nel browser.

Privacy. Non viene caricato nulla. I tuoi numeri restano su questo dispositivo. Non registriamo né salviamo gli input.

Solo stime — non è consulenza su prezzi, fiscale o aziendale. Sono semplici calcoli sui numeri che inserisci. Lo strumento non conosce il tuo mercato, la stagione, le recensioni o i costi e non può prevedere la domanda. Le definizioni cambiano tra fornitori di dati e piattaforme (per esempio se contare le pulizie o le notti bloccate dal proprietario): confronta sempre dati calcolati allo stesso modo. I prezzi li decidi tu.

Il tuo periodo

Notti di calendario nel periodo

Notti bloccate (uso proprio, manutenzione)

Per esempio 30 per un mese, 365 per un anno.

Notti prenotate

Incasso da affitto per quelle notti

Solo l’incasso delle tariffe a notte. Escludi tasse e depositi; decidi se includere le pulizie e mantieni la stessa scelta ogni volta che confronti.

Numero di soggiorni (facoltativo)

Serve solo per la durata media del soggiorno. Metti 0 per saltarlo.

E se cambi la tariffa a notte?

Variazione della tariffa a notte %

Occupazione che ti aspetti con la nuova tariffa %

Per esempio 10 per +10%, −5 per uno sconto del 5%.

Risultati

Notti disponibili —

Occupazione —

ADR (tariffa media giornaliera) —

RevPAR (ricavo per notte disponibile) —

Notti disponibili rimaste vuote —

Durata media del soggiorno (notti) —

Incasso ÷ notti di calendario (info) —

—

Scenario

Nuovo ADR —

Nuovo RevPAR —

Nuovo incasso da affitto nel periodo —

Differenza rispetto a oggi —

Occupazione necessaria con la nuova tariffa per incassare come oggi —

Solo incassi. Più notti prenotate di solito vogliono dire più cambi, pulizie e materiali: controlla i costi con i calcolatori tariffa pulizie e profitto.

Come si calcola

Occupazione = notti prenotate ÷ notti disponibili × 100. Notti disponibili = notti di calendario − notti bloccate.
ADR = incasso da affitto ÷ notti prenotate (quanto ha reso in media una notte occupata).
RevPAR = incasso da affitto ÷ notti disponibili, cioè ADR × occupazione. Premia il giusto equilibrio tra prezzo e occupazione, non la sola occupazione.
Scenario: nuovo ADR = ADR × (1 + variazione %); occupazione necessaria = incasso di oggi ÷ (nuovo ADR × notti disponibili).

Benvelia · Strumenti gratuiti per host · Percorso: /tools/occupancy/it/ · Solo stime — non consulenza sui prezzi.

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