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Helper CIN per affitti brevi

Panoramica sul Codice Identificativo Nazionale, checklist di autocontrollo e cartello A4 stampabile. Tutto resta sul tuo dispositivo.

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Informazioni generali — non è consulenza legale. Le regole possono variare per Regione, Provincia autonoma o Comune. Verifica sempre le fonti ufficiali (BDSR, FAQ Ministero del Turismo, normativa regionale) prima di agire. Questo strumento non garantisce conformità e non sostituisce adempimenti presso la pubblica amministrazione.

Cos’è il CIN (in breve)

Il Codice Identificativo Nazionale è assegnato tramite la BDSR del Ministero del Turismo (art. 13-ter D.L. 145/2023, convertito dalla L. 191/2023). Serve a identificare strutture ricettive e unità in locazione breve o per finalità turistiche.

Chi lo deve richiedere

  • Titolari/gestori di strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere
  • Locatori di unità abitative per locazioni turistiche
  • Locatori di unità abitative per locazioni brevi (art. 4 D.L. 50/2017)

L’ospitalità a titolo meramente gratuito non rientra nell’obbligo (FAQ Ministero). Chi ha già un codice regionale/provinciale deve comunque acquisire ed esporre anche il CIN.

Come ottenerlo

  • Adempiere agli obblighi locali/regionali (es. SCIA/CIA e codice regionale, se previsti)
  • Accedere a bdsr.ministeroturismo.gov.it con SPID o CIE
  • Completare l’istanza e scaricare il PDF protocollato dalla piattaforma

Dove indicarlo

  • All’esterno dello stabile (nel rispetto di vincoli urbanistici/paesaggistici)
  • In ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato

Sicurezza collegata (locazioni brevi/turistiche)

Per le unità in locazione breve o turistica (imprenditoriale e non): rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti, più estintori portatili a norma (almeno uno ogni 200 m² o frazione, e almeno uno per piano; tipologia min. 13A / 6 kg o 6 l secondo FAQ Ministero). Esonero rilevatori se non c’è impianto a gas e il rischio CO è escluso con certezza. Le strutture ricettive (es. B&B) seguono altre norme di sicurezza.

Sanzioni (ordine di grandezza di legge)

  • Assenza CIN: da € 800 a € 8.000
  • Mancata esposizione/indicazione: da € 500 a € 5.000 + rimozione annuncio
  • Mancanza rilevatori/estintori: da € 600 a € 6.000 per violazione

Disciplina nazionale applicabile dal 2 novembre 2024; sanzioni dal 2 gennaio 2025 (FAQ Ministero aggiornate all’11 maggio 2026).

Hai tutto? — checklist

Stato salvato solo in questo browser. Non sostituisce controlli ufficiali.

  • CIN ottenuto in BDSR PDF protocollato scaricato dalla piattaforma ufficiale.
  • CIN indicato in tutti gli annunci Portali, sito, social, volantini — ovunque l’immobile sia proposto.
  • CIN esposto all’esterno dello stabile O modalità alternativa con idonea evidenza al pubblico, se i regolamenti lo richiedono.
  • Rilevatori gas e CO (se dovuti) Per locazioni brevi/turistiche; verifica esonero se senza impianto a gas.
  • Estintori portatili a norma Posizioni accessibili; quantità per superficie e piano secondo la norma.
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Controllo formato + cartello

Controllo strutturale locale basato sulla composizione documentata dalla Provincia di Trento (IT + ISTAT + classificazione + stringa). Il Ministero non pubblica una regex ufficiale: non sostituisce la Ricerca CIN su BDSR.

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Codice Identificativo Nazionale · esposizione esterna dello stabile

Ultimo controllo fonti: 13/10/2026. Link ufficiali:

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